Les villes où investir en loi Pinel

Annuaire villes Pinel

Dispositif de défiscalisation en faveur de l’investissement locatif, la Loi Pinel permet très facilement aux particuliers de réduire jusqu’à 21% le montant de leur impôt sur le revenu en échange d’un achat immobilier mis en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. À la fin de cette période de location, le propriétaire bailleur à le choix de revendre son bien, le relouer ou le garder pour son usage personnel. Ce dispositif exceptionnel du gouvernement est disponible pour les particuliers sur l’ensemble du territoire français dans le but de faciliter et relancer l’investissement immobilier.

Vous avez comme projet d‘investir en Loi Pinel ? Avant toute chose, il vous fait cibler sur quelle localité vous souhaitez investir dans un bien locatif. La bonne sélection de l’emplacement est primordiale pour vous assurer un investissement locatif gagnant à long-terme.

 

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Identifier la ville idéale pour investir en loi Pinel

En tant qu’investisseur, c’est l’une des premières questions que vous devez vous poser : quelle ville est la plus intéressante pour mon investissement Pinel ?

L’attractivité de votre ville est un élément indispensable pour réaliser un investissement gagnant. Si votre bien est situé dans une zone attirante, vous n’aurez aucun problème à le mettre en location et également à le revendre. 
Il faut que vous puissiez vous mettre un maximum à la place de vos futurs locataires. La majorité du temps, ils favoriseront un logement situé en centre-ville, proche des commerces et des transports en communs.

Également, veillez à bien surveiller la situation économique de votre zone. En effet, nous vous déconseillons de réaliser un investissement dans une ville où le taux de chômage est élevé.

Les conditions d’éligibilité de la loi Pinel

Le dispositif Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place en 2014 par l’ancienne Ministre Sylvia Pinel. Ce dispositif offre aux investisseurs, une réduction d’impôt dont la déduction se calcule sur la durée de location du bien acheté. Comme tout dispositif, pour être éligible, il faudra respecter certaines conditions.

Achetez un bien neuf situé dans une zone éligible à la loi Pinel

L’un des objectifs principaux de la loi Pinel est de pousser à la construction de biens neufs et de booster la croissance du nombre de locations disponibles dans des régions et communes où les tensions locatives sont élevées.
 
ZoneCommunes éligibles au dispositif Pinel
Zone A BisParis ainsi que ses 29 communes environnantes.
Zone AL’Île de France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l’agglomération Genevoise.
Zone B1Totalité des métropoles de plus de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne ainsi que quelques villes où les prix de l’immobilier sont élevés (Saint-Malo, Bayonne, Chambéry, Annecy, La Rochelle, Cluses, la Corse ainsi que les autres îles non reliées au continent, mais aussi les départements d’Outre-Mer).
Zone B2Les villes de plus de 50.000 habitants et celles ayant obtenu un agrément spécial de la part de la Préfecture.
Zone CReste du territoire, non éligible à la loi Pinel depuis le 1er janvier 2018.

Respectez le plafond de loyer Pinel de votre location

Le plafond de loyer correspond au loyer mensuel maximum que votre futur locataire devra payer pour louer votre bien. En tant qu’investisseur, vous vous devez de respecter cette limite de loyer maximale pour bénéficier de la réduction d’impôt. Ces plafonds de loyers Pinel se calculent sur la surface utile du logement ainsi que la zone éligible où se situe votre logement.
 
ZonePlafond de loyer en 2021
A Bis17,43 €/m²
A12,95 €/m²
B110,44 €/m²
B2/C9,07 €/m²
 

Veillez aux plafonds de ressources de vos locataires

Les plafonds de ressources de locataires ont été mis en place pour que les logements Pinel soient destinés qu’à une certaine tranche de la population. En effet, les logements Pinel sont construits dans des zones locatives tendues. Ils visent des locataires n’ayant pas droit aux logements sociaux et dont les ressources ne leur facilitent pas la tâche pour trouver un bien dans le parc privé.
 
Composition du foyerZone A BisZone AZone B1Zone B2
Personne seule38 465 €38 465 €31 352 €28 217 €
Couple57 489 €57 489 €41 868 €37 681 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge75 361 €69 105 €50 349 €45 314 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge89 976 €82 776 €60 783 €54 705 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge107 053 €97 991 €71 504 €64 354 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge120 463 €110 271 €80 584 €72 526 €
Personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième+13 421 €+12 286 €+8 990 €+8 089 €
Pour en apprendre davantage sur la loi Pinel :

Vos questions, nos réponses

Est-ce que la loi Pinel fonctionne si j’achète une maison ?

Non, l’achat d’une maison ne vous permettra pas de mettre votre bien en location dans le but d’obtenir une réduction d’impôt grâce à la loi Pinel. Ce n’est plus faisable depuis le 1er janvier 2021.
 
Quand prend fin le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre 2024.
 
Ai-je le droit d’investir en Pinel ?
Vous êtes propriétaire d’un logement neuf et votre bien se situe dans une zone éligible à la loi Pinel ? Alors oui, vous avez le droit de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel.
 
Où investir en Pinel ?
Un zonage Pinel a été élaboré afin de définir certaines zones éligibles au dispositif Pinel : les zones A, A Bis et B1. Ces zones délimitent des régions ou des villes où la tension locative est particulièrement forte.
 
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